地冷延续！浒关流拍，吴中太湖新城底价成交，园区奥体挂地！
今日（11月6日），苏地网挂[2018]4 号正式开拍。1宗新区浒关纯住宅用地，1宗吴中太湖新城商住用地，最终分别以流拍、底价成交结局。
28号吴中太湖新城商住地块由富力底价竞得，成交总价274740万元，成交楼面价为8067元/㎡。
29号新区浒关住宅地块起拍总价123976万元，起拍楼面价13500元/㎡，无人报价，遭遇流拍。
苏地2018-WG-28号地块
吴中太湖新城东太湖路南侧、天鹅荡大街西侧
地块包含5宗小地块，2宗纯住宅，3宗商业用地。总出让面积85284.4㎡，容积率1.8-8。地块近邻地铁4号线，永旺梦乐城在侧，附近楼盘建屋吴郡半岛（均价21500元/㎡）、融创壹号院（均价24300元/㎡）。周边正荣商住地块（楼面价14522元/㎡）、金融街地块（楼面价7839元/㎡）。
地块限制条件较多
需设置一座高度为180-200米的塔楼，业态包括商业、办公，商业计容建筑面积不小于3万平方米，不可分割销售且不得分割转让，其余业态为商务办公等。
且地块竞拍条件较为苛刻，对竞买人开发资质和实力要求较高。
竞买人需提供开发且持有3年以上的超高层（150平以上）商业商务项目（建面不小于5万方）的证明。该地块的商业办公部分必须与住宅建筑同步开工建设，在该项目商业办公主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%；商业办公主体结构封顶后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。
富力实力强劲，具有独立开发大型商业办公综合体的能力，此次首进苏州主城，吴中太湖新城将添超高层地标性建筑，配建五星级国际酒店，未来可期。
苏地2018-WG-29号地块
浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南
地块近邻中环北线，文昌实验中学在侧，宜家、永旺、大润发等商业配套齐全。目前板块内在售楼盘南山楠（均价24000元/㎡）、禹洲嘉誉山（均价18000元/㎡），越秀江南悦府（均价26000元/平），旭辉宽悦（均价25000元/㎡），10月31日苏悦湾已首次领证，共计312套住宅房源，备案价24725-26996元/㎡。还有众多项目待入市，楼面价普遍破万。
（北新区浒通板块项目情况）
本次29号浒关宅地起拍总价123976万元，起拍楼面价13500元/㎡，起拍可谓不低，一方面是拿地成本高，房企资金趋紧，价格因素影响开发商拿地热情。另一方面北新区浒通片区在售/待售住宅项目众多，区域内存量过于饱和，销售竞争压力大，也会让开发商拿地更为谨慎，流拍也是情理之中。
一边是土拍冷淡落幕，另一边是新房稀缺的园区又挂地。地块位于园区钟南街东、港田路北，出让面积84860.4㎡，容积率1.3-1.6，建筑面积135776.7㎡，起始价274270万元，起拍楼面价20200元/㎡，限价34087元/㎡。地块将于12月6日出让。
地块附近有苏州工业园区外国语学校、苏州中学园区校、星洋学校、凤凰城小学、苏州工业园区方洲小学，教育资源丰富。苏州奥体中心、奥体广场、苏大附属儿童医院环伺，周边配套齐全。
周边住宅上东区（楼面价23231元/平）、唐宁府（楼面价15992元/平）、路劲澜山澜（二手挂牌均价价42180元/平）等。近日园区新房千人排队，抢房秒光的盛况还历历在目，热度之高有目共睹。园区的地段、学区、配套、区域价值，加之新房稀缺，供不应求，以及限价所带来的高性价比，决定了市场热度稳居高位。
该地块位置不错，起拍楼面价20200元/㎡不高，具有一定的溢价空间。但总价27亿亦是不低，限价严厉、地市趋冷的背景下，这块地最终成交结果如何，敬请持续关注克而瑞。
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